买房登记孩子的名字 这些隐患和技巧你掌握了没

2017-05-31 11:30 阅读: 编辑:Lee&baby 来源:家有宝宝
分享到:
内容简介:很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
        这天,杭州钱塘公证处值班室成了一对父母数落儿子的现场。因为不满儿子挥霍无度,爸妈决定来办公证,把先前送儿子的别墅转赠回自己名下。
 

        这位儿子倒是好脾气,笑笑说:“爸爸妈妈,房子送回给你们,你们把税交了就行。”
 

        别笑他小家子气,这起房屋赠与得交60多万元的税,一般人家还真扛不牢。
 

        手续办完,李女士同丈夫相视苦笑,哎,原是为了避遗产税的,如今反倒多贴了几十万的税,怎么能不郁闷。

遗传税 房产登记 房产


        把房子登记在孩子名下竟然有这么多麻烦和风险

 
        很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
 

        1、孩子买房不能贷款了

 
        如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。
 

        2、孩子再买房负担大

 
        如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
 

        3、送出去就是泼出去的“水

 
        父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。
 

        另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。
 

        4、孩子配偶有权分房

 
        如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
 

        5、离婚时不方便了

 
        如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

遗传税 房产登记 房产


        6、给出容易收回难

 
        如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。事件中,如果儿子不同意,收回的可能性会很小。
 

        房产证写上子女的名字固然有弊端,但写上父母的名字,又会面临另外一个问题:未来过户的成本。据了解房产过户分赠与、买卖、继承几种方式,究竟哪种最便捷?哪种最省钱?
 

        继承法

 
        主要费用:登记费。需要到不动产登记中心办理不动产登记,需要缴纳不动产登记费80元。
 

        这种方法的优点是税费最低。但缺点也显而易见:手续繁多跑死人。
 

        赠与法

 
        主要费用:个税+契税+公证费(并非强制要求)。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,需要支付个税,即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
 

        买卖法

 
        主要费用:营业税+个税+契税。在房产过户中,买卖是最常见的方式,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
 

        房产登记在孩子名下如何规避风险?
 

遗传税 房产登记 房产


        1、可以作公证

 
        约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
 

        2、进行房产份额变更

 
        直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使女子成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。
 

        3、从房产证上去名

 
        这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。

        >>推荐阅读:辣妈要用子女的名义买房 真能省麻烦吗? 


        房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%--3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
分享到:
为你推荐
漫画
本周热门
精华推荐
萌宝美图
大家都在看
精彩图集
看了又看

扫描二维码
下载

友情链接联系 QQ 3437534241

聚福彩票 www.216221.com-三分快三计划全天| www.878927.cc-95彩票合法吗| www.961758.com-支付宝买不了彩票| 13e彩票www.820687.com| www.qh95.com-福彩26-| www.07sf.com-七彩票上期开什么奖| www.839011.com-快三独胆-| 大赢家彩票网www.54400r.com| www.921635.com-一个学生破译了彩票| www.ca63.com-体彩11选5-| www.766089.com-重庆时时彩乐彩图表| www.962530.com-银河彩票网站bb| www.jg53.com-吉林快三有没有规律| www.27bd.com-彩票预测模型| 500彩票www.50074d.com| www.09642.com-多彩彩票提现安全吗| www.73880.com-福彩3d开奖试机号| www.165670.com-1068彩票怎么玩| www.177929.com-大发快三技巧顺口溜| www.289318.com-快三顺子456多钱| www.369507.com-彩票源码出售妙招| www.hj48.com-5分快三投注攻略| www.1ww.com-福彩预测最准确方法| www.80ob.com-中国彩吧更懂彩民1| www.708123.com-彩票漏洞案例| www.59jv.com-波头彩钢板单板机械| www.13356.cc-足彩四串一全包技巧| www.015744.com-彩神软件骗局揭秘| www.150513.com-家彩网试机号| www.9539.online彩色童话故事| www.7989.cc-365博彩-| www.256403.com-安徽快三走势图爱| www.843011.com-篮球竞彩神单| www.ks59.com-快三守号翻倍公式| www.54sy.com-933时时彩-| www.fo61.com-人人快三合法吗| www.280928.com-足球竞彩分析网| www.755486.com-福彩5分钟玩法| www.896523.com-派彩手机版吗| www.vg4.com-七乐彩机选-| www.8148.net-爱彩彩票网站| www.04jy.com-如何控制大发快三| www.870208.com-甘肃快三开奖结果啊| www.yv94.com-甘肃体彩排三走势图| www.sy81.cc-七星彩中五个好| www.35wl.com-沈阳体彩中心电话| www.811.live-彩票套利团队| www.5320.cn-腾讯分分彩任三单式| www.265687.com-彩票倍投计算在线| www.447433.com-福彩3d1d怎么玩| www.620196.com-足球500万彩票网| www.758411.com-中彩论坛3d-| www.996506.com-黑龙江体彩中心官网| www.zg34.com-福利彩票三d走试| www.67fb.com-时时分分彩官网下载| www.3960.cn-奔腾彩票合法吗| www.328130.com-乐彩3d静态版| www.401829.com-威力彩最新开奖记录| www.789948.com-炫彩摄影沙龙| www.865204.com-大奖网彩票官方网站| www.935369.com-苹果彩票app载| www.990234.cc-湖北省快三预测| www.cv19.com-靠谱的私彩平台凤凰| www.vd91.com-河南福彩微官网| www.10te.com-天天中彩票不能买了| www.77933.com-福彩3d中大奖| www.65638.com-注册送彩金不限ip| www.71xr.com-体育彩票六加一| www.1005.live-信誉度好的网上彩票| www.984265.com-用支付宝怎么买彩票| www.hb92.com-网上的二分彩是骗局| www.978240.com-成都市彩钢夹芯板| www.nq37.com-福彩体彩软件| www.354442.com-福彩一个亿-| www.449855.com-运城老张体彩| www.815286.com-福彩3d工具图表| www.920136.com-官方下载彩票软件| www.977254.com-彩礼制度-| www.cai2133.com如何玩好快三| www.3861.net-竞竞彩网计算器| www.34134.com-福彩三地谜语总汇| www.928019.com-彩票都有什么玩法| www.985407.com-凤凰时时彩官方网站| www.co07.com-中华彩票网正规吗| www.592832.com-彩虹7无人机参数| www.668830.com-商丘彩礼多少| www.150009.com-仲彩平台加入| www.170024.com-甘肃快三开奖结果今| www.257379.com-福彩快三诈骗| www.616496.com-7彩网安全吗| www.683246.com-彩票组合软件| www.777774.cc-澳门博彩-| www.432979.com-快三输-| www.561779.com-哪个彩票送体验金| www.2785.biz-体彩甘肃选五| www.8978.in-马来西亚3d彩票| www.946905.com-全部彩种5分快3| www.250.hk-彩票几分钟一期| www.005967.com-网上购买彩票软件| www.148855.com-彩票大小单双怎么算| www.255423.com-时时彩五星大底方案| www.344318.com-时时彩亏损打法| www.274531.com-足彩有一个必胜公式| www.109736.com-体育彩票网点| www.289646.com-乐彩33可靠吗| www.15022.com-连中彩票最新版| www.309550.com-体彩延边哪里领奖| www.cp9799.com-快三豹子最大遗漏| www.71ux.com-彩店宝下载软件| www.1654.cc-福彩布衣胆码| www.7858.biz-足彩14场投注攻略| www.56573.com-河北体彩兑奖流程| www.748888.com-苏州老快三开奖结果| www.973834.com-模拟彩票投注技巧| www.bk05.com-快三彩票ios版| www.127514.com-彩虹同志直播app| www.57163.cc-快三拉花致青春| www.035767.com-体彩中奖3亿| www.141678.com-内蒙古快三和值图表| www.238920.com-私售彩-| www.35332.cc-微信群福利彩票快3| www.86329.cc-三彩旗下有哪些品牌| www.331486.com-福彩彩票走势图大全| www.396747.com-手机号组成彩票| www.550479.com-全发彩票怎么样| www.640435.com-500万彩票图片| www.252774.com-重庆老时时彩360| www.785383.com-大乐彩票开奖查询| www.902664.com-彩79官网下载| www.996046.com-体彩北单是什么意思| www.pa46.com-234快三-| www.272264.com-苏州快三什么意思| www.195221.com-青海快三走势图案| www.0396.cn-境外足彩-| www.500.gg-11选5体彩群| www.5305.vip-菲律宾5分彩规律图| www.9964.com-彩票守号多久能中奖| www.307939.com-派彩网二维码| www.774346.com-七星彩中奖列表| www.678.mobi-篮球博彩怎么买| www.8505.org-黑彩稳赚计划| www.48178.com-庄家克星时时彩| www.10wb.com-全民中彩票彩神争霸| www.87rj.com-9购十分彩网站| www.3257.net-进球彩票开奖查询| www.9134.top-保定朝阳南大街福彩| www.34247.com-彩客网安卓手机版| www.67718.com-彩票是不是赌博| www.52957.cc-黑彩平台搭建一条龙| www.42ug.com-免费下载彩视| www.800630.com-竞彩足球彩票看不懂| www.887178.com-网上玩彩票是真的吗| www.970429.com-体彩任选5开奖| www.kw4.cc-安徽快三助手| www.sw20.com-临沂彩票老师| www.12ww.com-彩票cp-| www.88jj.cc-七彩电量颜色软件| www.1100.com-上海福彩客户端| www.6091.vip-上海磐彩涂料| www.439988.cc-中彩那天主要词语| www.538816.com-澳洲时时彩技巧b盘| www.cai7200.com上海体彩11选五| www.1410.biz-彩博888下载平台| www.795.tv-体彩大乐透频道预测|